幸运飞艇官方计划:西安房地产市场前景

幸运飞艇的记录走势图 www.s9qs.com.cn 　　西安迎来巨大发展的契机，房地产市场更是全面爆发，房价一路攀升，突破万元大关。西安市已先后五次出台调控政策，涉及限购、限售、限贷、限价等方面。政策调控效应正在逐步凸显，下半年新房源放量低于供应计划，西安房价涨幅也逐渐收窄，整体市场日益趋于平稳。以下对西安房地产市场前景分析。

　　国家统计局发布的2017年8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，西安新建住宅价格环比上涨0.3%，同比上涨13.4%;新建商品住宅价格环比上涨0.3%，同比2017年上涨14.7%。据西安房地产市场前景分析数据显示，2017年前三季度西安商品房成交价格为8629元/平方米，同比上升22%，环比上升17%。

　　2018-2023年房地产市场行情监测及投资可行性研究报告表明，西安楼市格局现在绕不开的是曲江、高新、城南、经开这些热点区域，成熟的区域配套和大批品牌房企的驻扎开发，吸引购房者涌入，曾经籍籍无名的城西浐灞，在2017年跃入购房者眼帘。三限政策的不断收紧，严查力度的加大，西安的房产市场虽然热度依然在延续，不过已经开始逐渐趋于稳定，涨幅放缓。现从四大市场运行情况来分析西安房地产市场前景。

　　1、新建住宅环比价格涨幅高位回落趋于稳定

　　2017年，西安新建住宅销售价格环比指数大体经历了三个阶段。第一个阶段是1月至5月，受上年房价的惯性上涨推动，购房者刚需、跟风购买共同影响，房价连续5个月大幅上涨，平均涨幅达到1.1%;第二个阶段是6月至8月，政府限购政策实施，在保证刚需购房需求同时，适时遏制了不良投机行为，8月环比指数涨幅迅速收窄至0.3个百分点;第三个阶段是9月至12月，刚需购买者观望情绪有所波动，指数涨幅在0.5%左右徘徊，房价涨幅趋于稳定。

　　2、新建住宅同比价格涨幅高位回落

　　2017年，受基期价格较低及前两年连续购房政策利好影响，西安新建住宅销售同比价格从1月起一路上扬，到8月份后，涨幅逐月回落，全年累计上涨11.5%。

　　3、新建住宅销售市场大幅降温

　　据西安房地产市场前景数据显示，在“去库存”主基调的影响下，2016年，西安新建住宅成交量达17.51万套，销售面积1891.8 万平方米。2017年，西安住宅销售市场在最严限购、限售的政策引导下，成交量大幅下降，仅为11.02万套，较上年下降37.1%，销售面积下降36.7%。

　　2016、2017年西安新建住宅成交量和销售面积表

　　4、二手住宅交易市场活跃，价格保持低位运行

　　二手住宅市场与新建住宅市场的关系紧密，不仅有助于促进城市居民住房梯级消费格局的形成，补充和保障中低收入居民的住房需求，而且对市场反应较为敏锐，能够促进形成房地产增量市场和存量市场的有效联动。据西安房地产市场前景数据显示，2017年，西安二手住宅环比价格月度平均上涨0.7%，成交量累计5万套，较上年增长38.9%。

　　西安经济快速增长，未来可预期的是大量人口流入，这是现实存在的状况，要满足住有所居，也要满足居者有其屋。西安房地产市场前景分析，以西安现行政策来看，外地人要满足2年社保就可以购买一套房。而西安人口快速流入是从2017年初开始，按这个政策执行到2019年初将有大部分外地客户具备购买资格。西安房价主要靠外来投资客带动，西安本地人炒不起来，这是历史原因，主要是经济发展相对滞后，地缘性购买力较弱，新增企业不多，就业人口导入不多，所以西安房地产市场一直较为平稳，西安本地主要是刚需为主，改善型住房需求较少，投资也就是近几年出现的事情，西安目前销售的房子购买对象本地人占一半，外地客占一半。