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2017幸运飞艇直播:赤峰房地产市场规模

2018-06-22 16:06:51报告大厅(幸运飞艇的记录走势图 www.s9qs.com.cn) 字号:T|T

幸运飞艇的记录走势图 www.s9qs.com.cn   2017年赤峰市房地产规模有3.5万亿,未来规模将保持5-10万亿的规模,行业集中度不断提高,预计到2020年存量房交易占新房成交的比例将提升至70%的水平。以下是赤峰房地产市场规模分析。

  赤峰房地产市场规模

  赤峰市是内蒙古自治区下辖地级市,位于内蒙古东南部,介于北纬41°17′10″~45°24′15″,东经116°21′07″~120°58′52″之间,蒙冀辽三省区接壤处,蒙东辽西冀北地区(旧热河地区)经济中心、区域中心城市。被自治区政府定位为省域副中心城市。全市总面积9万平方公里,辖三区、七旗、二县,是一个以蒙古族、汉族为主的多民族城市,是内蒙古第一人口大市,内蒙古东部中心城市。

  2008年开始,赤峰房价飞速上涨,几年内房价由一两千涨到了五六千,开发商大面积开发,2015年以前房地产火爆到无论走到哪都能看到建筑施工的场面。几年时间,红山区和松山区作为人口密度高的区域,基本已经没有了可以再开发的土地,而新城区用了5年多的时间就已经初具规模。目前,郊区及远郊区许多楼盘还在开发之中,总体上赤峰市房屋供应量较大。

  目前房地产需求明显不足。红山区和松山区为老城区,是购房需求大的两个区域,新城区虽然建设面积较大,由于公共交通、基础设施等方面远不及老城区,所以空置率较高。目前,城镇人口基本都有住房,需求主要为新婚购房及改善需求,总体需求比较有限。住房需求量较大的则是农村转移到城市的年轻人口,这部分人群是推动近几年赤峰房地产市场需求快速提升的主要力量。但是,近两年赤峰住房需求略显疲惫,一方面农村转移购房需求已经消化的差不多了,另外一方面,年轻人口的大量流出,进一步削弱了本地住房需求。

  2003年以前房价在千元左右。2003年以前赤峰房价比较平稳没有太大波动,那个时候赤峰城区面积并很大,红山区作为老城是房屋主要供应区域,房价较高的楼盘也都集中在红山区,大约都在1500元/平米以内,像松山区大部分房价在八九百左右,虽然现在看来房价较低,但对于当时人们的收入来说也并不是不低。

  2003—2008年合理增长。2003年以后房价开始上涨,但涨幅并不是很大,2005年房价大约涨到了1000—2000元/平米左右。之后房价也基本在合理区间变动,2008年赤峰房价涨到了2000—3000元/平米。那个时候,大家已经觉得房价很高了。

  2008以后快速上涨。2008年以后赤峰房价可以说是飞速上涨,平均每年每平米涨幅都能达到1000元左右。就拿我家附近的小区来说吧,2009年一期平均每平还在3000元/平米左右,到了2011年已经开盘的二期卖到了4500元/平米左右,到了三期开盘的时候便宜的也卖到了5000元/平米以上。现在,由于房地产行业不景气,赤峰房价出现了回调,但调整的幅度并不是很大,均价也能达到5000元/平米。

  人口流出影响房地产需求。虽然赤峰市近几年发展较快,但相比一二线及大部分三四线城市来说,经济基础还是比较薄弱的,就业岗位和机会较少,青年人口及大学毕业生多选择一二线城市安家置业,这部分人群会在一定程度上影响了赤峰市的购房需求。

  房价过高制约需求释放。赤峰市总体收入水平偏低,而动辄五六千元的房价,无论相对于内蒙古境内还是周边其他省份城市来说都是比较高的。这种高房价低收入的差距,对于本地居民来说购房压力还是比较大的,部分有意愿购房的人群因自身经济情况而不能将这部分需求变成有效需求。

  供应过大需要较长时间消化。近几年赤峰市在高房价的推动下,房地产市场已经被过度开发,而市场有效需求已经消化的差不多了,目前郊区及较偏一点的地方出现了大量空置楼盘,这部分住房将会用很长时间去消化。未来,赤峰市房地产市场交易火爆的场面将不复存在,而消化库存才是常态。

  综上所述,经历了去年较冷清时期后,赤峰房地产市场正在回暖。近段时间赤峰新房交易量是去年同期的3倍,但目前赤峰房价较平稳,并未有太大变化。赤峰房地产市场的变化,势必会影响到诸如建材、水泥、钢材以及家具等房地产上下游产业。以上就是赤峰房地产市场规模分析。

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