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幸运飞艇几点到几点:株洲房地产市场规模

2018-06-22 16:10:29报告大厅(幸运飞艇的记录走势图 www.s9qs.com.cn) 字号:T|T

幸运飞艇的记录走势图 www.s9qs.com.cn   2017年株洲土地供应383万平米,同比增加22.9%;成交365万㎡,住宅用地成交楼面价上涨至1627元/㎡。以下对株洲房地产市场规模分析。

  2015年,去库存速度加快。城区商品房待售面积486.2万平方米(房产局数据),增长11.3 %。其中,城区住宅待售面积296.52万平方米,下降1.3 %。全市已竣工商品房待售面积138.6万平方米,增长23.4%,增速比2014年下降30.8个百分点。其中,已竣工住宅待售面积74.3万平方米,增长5.7%,增速比2014年下降37.1个百分点。

  2015年,全市商品房施工面积2775.8万平方米,增长7.3%,比2014年下降7.4个百分点,增速居全省第6位。其中,新开工面积544.4万平方米,下降14.7%,降幅比2014年扩大7.8个百分点。全市商品房竣工面积304.2万平方米,下降8.9%,降幅较上年扩大4.5个百分点。其中住宅竣工面积229.9万平方米,下降5.3%,降幅较上年收窄了14.1个百分点。

  近几年随着去库存大势,在政府统一把控的前提下,株洲土地出让节奏趋稳,但成交热度攀升。2017年土地供应383万平米,同比增加22.9%;成交365万㎡,住宅用地成交楼面价上涨至1627元/㎡。土地市场的热度也带动了株洲各板块的发展,土地供应重点区域集中在天元武广、泰山西板块、新马片区,城市更新也带动荷塘区、石峰区及产业新区云龙区,2017年天元、荷塘区土地供销占株洲整体近60%左右,芦淞区供地进一步紧缺。

  由于土地市场的火热,购买力稳定,不限购不限价,加之很多长沙购买客的回流,株洲房价在2017年有较大幅度上浮。其中住宅均价同比上涨21.5%,首次突破5000元/平,达到5382元/m2,毛坯住宅均价4806元/m2 ,尤其是9月份以后上涨显著。

  市场供应方面,近三年来株洲市场的供应量稳定在400万m2以内,变化幅度较小。而2017年株洲商品房成交面积同比上涨23.04%,超过供应量10万m2,去库存成效显著。

  2015年以来,随着货币政策、调控政策持续宽松,我市商品房销售面积市场有所好转,2015年各月持续大幅增长今年以来,政策宽松趋稳,各类需求集中释放推动市场整体保持较高位运行,商品房月均成交创历史同期最高水平。随着政策效应持续发酵,2016年3月商品房销售面积增速达到本年峰值,随即回落,销售同比增速在逐月放缓。

  目前市场进入回调周期,由于前期需求透支,需求集中释放后改善性需求已在回落,但在城镇化基础上,刚性和改善型的买房需求明年会继续推动房地产市场的销售,预计2017年销售面积增速将进一步回调。

  伴随着株洲经济的快速发展,房地产业也将会面对着更大的挑战和发展机遇。面对这一局面,只有经过国家政策的积极引导和支持,仅仅依靠在株洲经济的推动以及开发商的共同努力,株洲房地产业才会向积极健康的方向发展,以上对株洲房地产市场规模分析。

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